陳龍、彼得開車，隨張一一起來到香江將軍澳工業村。
其就是一個工業區。
一路走過來，張一沒有看到一家工廠，全都都是倉儲。
這種奇葩現像是因爲土地貴，開工廠可以到其它東南亞國家，但倉儲只能設在香江本地。
最重要的是，這裏還只是香江的邊角區，很偏的那種。
張一到自己的兩萬平方的土地上時，一些機械正在把土地上的建築垃圾拉走，用於填海。
本來這裏有一棟三層，每層五米高的倉庫廠房，已經被拆除。
“您是張先生嗎？”
一個年紀約四十多歲的中年男人近前問好。
“是的，你是？”
“我叫蔣大軍，內地人，在香江從事建築工作，何澤鋼先生妥我拆除這個面的建築。”
張一和蔣大軍握了握手。
“張先生，這裏的房子拆掉後，您打算蓋什麼？我是否可以繼續爲您服務呢？”蔣大軍問。
因爲面積只有兩萬平方，只夠安置一條兩百萬升啤酒、一條兩百萬升伏特加生產線。
這些尼可已經提前根據設備大小，已經畫好簡單的廠房設計圖。
張一把裝在口袋裏的設計圖遞給蔣大軍，“你先看看。”
蔣大軍接過圖紙，細細觀看，半響後放下圖紙。
“張先生，設計圖上要求，地下三屋，每層四米高，爲倉儲。”
“地面一層、十五米高，爲車間。”
“這些我的施工隊可以做到，但因爲香江的地質原因，全部時間可能需要四到五個月。”
張一思考兩秒，時間完全來的及，便把頭點頭，“我要牢固，不能被颱風一吹就倒。”
“您放心，這肯定不能，我們參於過中環‘冠君大廈’、‘美利大廈’的施工，經驗和技術絕對可靠，否則何澤鋼先生，也不會推薦我過來。”
蔣大軍對答如流道。
倒也是，如果蔣大軍不可靠，他不會被何澤鋼推薦過來。
“圖紙拿去覈實預算，然後給我報價吧，如果物美價廉，我會選擇你們。”
“好的。”蔣大軍應聲離開。
離開將軍澳工業村，張一要在中午前趕到石澳灣，經過市區張一買了些禮物帶上。
一小時後，張一再次來到位於石澳灣、石澳半島別墅區。
上一次來香江去何淑珍家裏做客，這次輪到周潔家。
雖然周潔電話裏總是一副我永遠不原諒你的樣子，但聽到張一要來香江，立馬邀請張一來家裏喫午飯。
張一就笑笑，還不敢在電話裏笑出聲。
否則友誼的小船說翻就翻。
周潔在院門口等張一。
最後一次看到周潔，時半個月前，當時還是在夏威夷。
再次看到她，張一眼前一亮，周潔畫了精緻的淡妝，看上去更漂亮啦。
張一直直地看着她好半響，纔回過神。
“好看嗎？”周潔輕聲問。
“好看。”張一如實回答。
周潔沒好氣地瞪了一眼，指着旁邊的車位，“先把車停好。”
張一依言，隨後跟着周潔一起來到客門大門外。
女主周雅萍、男主人劉乾，在這裏等。
十多米外，張一又遇到同樣的難題。
到底是叫劉叔、周姨？
還是叫劉先生，周女士？
這真是他喵的太難了~
說時遲、那時快，十米而已，根本沒幾秒可思考，張一走到兩人根前，“劉先生中午好、周女士中午好。”
爲了公平，或者說是爲了避免尷尬，張一決定用上公事稱呼。
周雅萍愣了一下，反問：“你是小潔的朋友，爲什麼不稱呼我們叔和姨呢？”
“還是說，你今天過來是和我們談生意的？”周雅萍又問。
劉乾微笑着打量張一。
“....周阿姨好，劉叔好。”張一硬着頭皮改口。
“好..好..快進來坐。”周雅萍連連稱好，讓開身體邀請張一進入客廳。
周潔家的房子和何淑珍家外型不同，但內部格局相似。
一樓，客廳、餐廳、廚房、保姆房、車庫、設備室等等。
二樓，主人臥室。
三樓，書房、茶室、健身房。
地下室，檯球桌、家庭影院、收藏室...
張一剛剛在沙發上坐下，就看見何淑珍從樓下走下來。
看的出來，何淑珍和周潔果然是從小穿一條褲子長大的好閨蜜。
何淑珍看到張一表情明顯很開心，卻也知道有傍在場。
僞裝只是認識，打了聲招呼，隨後從在側面的單人沙發上。
侍者很快端上香茶和果品。
劉乾、周雅萍坐在張一對面。
周潔和張一併排坐，中間隔一人空隙。
很熱烈的聊着家常，周雅萍忽然問，“小一，我聽小潔說，你父母已經不在，還有一個妹妹在魔都讀書是嗎？”
“是的周阿姨。”張一如實回答。
“那是誰在帶她呢，她還只有九歲。”周雅萍擔心問。
“.......”總不能說是未婚妻。
張一隻能撒謊，“一個較好的朋友再幫我照顧她。”
“哦，”周雅萍恍然大悟，“我還以爲你是你的外公外婆。”
話鋒一轉，周雅萍又道，“有時間請你外公外婆來香江玩啊，我每天不工作，可以給他們當導遊。”
張一又不傻，心裏跟明鏡似的。
周雅萍這是在變向提醒自己，讓外公、外婆來香江提親。
反正之前張一早早向他們承諾過，生的孩子都姓‘周’，這讓她非常放心。
張一身後的破事，周潔門清，於是輕咳一聲，道：“媽媽，我想喫的做的飯菜，你去做飯吧。”
“有阿姨呢，我只會水煮蛋。”周雅萍不想去。
“我就想喫水煮蛋...”周潔撒嬌道。
周雅萍無奈，起身離開。
張一向周潔投過一個感激眼神。
“上午，我聽淑珍和周潔聊天，聽說你在將軍澳買了一塊工業地，打算用來做什麼用？”劉乾好奇問。
“建造釀酒車，生產啤酒和伏特加。”張一回答。
“何氏酒吧裏在大力推廣你的伏特加，東方大華酒店能不能引進一些？”
這還真不行，張一向何澤鋼承諾過，伏特加、啤酒給他在香江獨家。
否則你是人家親戚，也不可能給賣力推廣。
“劉叔，我答應過給何澤鋼先生獨家，所以...”
“那沒關係，大華酒店在奧門也有分店，我可以放到那裏去賣。”
張一點點頭，“那沒問題，等六七月份就可以在香江生產出來。”
“六七月份也可以，現在克洛斯家場啤酒有沒有供應？”劉乾追問。
“農場啤酒要等到五月份小麥成熟收割、一個月海運、兩個月釀造期，八月份出廠。”張一如實回答。
劉乾道：“我知道你的規則，一萬箱啤酒，捆綁一萬五千箱伏特加，是這樣吧？”
張一把頭點點。
“我不能壞你的規則，願意接受這樣的條件，那八月份，你能賣我多少啤酒？”
劉乾提到伏特加的時候，張一就知道後面肯定會提到啤酒。
奧門和香江一樣，伏特加肯定也不好賣，啤酒纔是重點。
“劉叔，和何先生一樣，給你也是三萬箱，這已經是極限。”
農場四月被摘釀酒牌照，後面只能依靠香江兩百萬升的設備生產。
一次兩百萬升，一年釀造兩輪，四百萬升，總共不到66.7萬箱。
已經承諾給越南張玉英十萬箱。
太陽國兩家，每家二十萬箱，這就是四十萬箱。
還有印度富豪阿尼爾五萬箱。
這些就是五十五萬箱。
還剩萬箱，再減掉何澤鋼、劉乾的共六萬箱。
張一隻剩5.7萬箱可以支配。
自己總要留一點，還有林奇、酋和國王室成員扎耶德。
平時，幾個女人家裏送送禮。
剛剛好夠自己用。
沒有一箱可以多出來，再賣給別人。
劉乾沒有爲難張一，雖然覺的很少，但何澤鋼也只有三萬箱，平衡。
沒多久，午餐開始。
對着一桌豐盛的午餐，張一反而沒喫飽。
主要還是有些拘束。
午餐結束後，張一離開。
不過，並沒有走多遠，車子停在小區外面。
大約半小時後。
何淑珍從小區裏走出來，隨後進入張一的汽車。
小別勝新婚，張一那裏還能忍的住，對着女人的紅脣吻下去。
同時大手在其身上遊走...
見張一越來越控制不住自己，何淑珍臉色緋紅、氣端籲籲道，“去酒店，車裏太冷...”
張一這才收手，隨後來到附近一家酒店，和女人翻雲覆雨。
壞事做完，張一懷裏抱着赤果果的何淑珍，回味剛纔的溫存。
“這個給你。”
何淑珍把之前放在牀邊櫃上的一張邀請函拿給張一。
“這是什麼？”
“傍晚七點在中環大華酒店有一場拍賣會，是港府組織的一塊土地拍賣，劉乾叔叔讓給我給你的。”
張一額頭流下兩滴虛汗。
劉乾是什麼意思？難到知道自己與何淑珍的關素？
沒有暴露啊？張一百解不得其解...
反應過來，張一大概猜到原因。
張一賣何澤鋼三萬箱啤酒，也賣劉乾三萬箱啤酒，這說明什麼？
說明何淑珍和周潔一樣重要。
如果何淑珍與張一非親非故...
如果周潔是張一唯一女朋友，那他劉乾得到肯定不止三萬箱啤酒，五萬、十萬箱都有可能。
讓何淑珍把邀請函送給張一，而何淑珍十分自然地接受，更加證明劉乾的猜測正確。
想通這些，張一心裏驚爲天人，果然小看了天下聰明人。
同時感嘆，同樣都是大家族的人，何淑珍爲什麼是可愛的笨笨呢？
旋即張一搖搖頭，如果何淑珍聰明，自己剛纔只能打飛的~
否則她會像周潔、寧靜、美琳一樣，讓張一看着，卻喫不着~
時間來到傍晚，晚餐後張一和何淑珍駕駛來到中環大華東方酒店。
先是到大廈地下停車，然後從地下乘電梯來到二樓的拍賣現場。
張一和何淑珍到的時候，周潔也在，坐在最後一排，兩人坐在她旁邊。
看正臺中間的廣告，原來這次只有一件拍品。
一塊位於中環‘美利道’的五十年產權商業用地，前身曾是廉署總部、公衆停車場用地。
土地面積寫着3.1萬平方英尺，實際才2879平方米。
總樓面面積不得超過43200㎡。
它的起拍價很唬人，150億香江幣起拍，約等於126億軟妹幣。
換算土地面積每平方約是453萬軟妹幣每平方。
43200㎡樓板價，按起拍價計算是29.2萬軟妹幣每平方。
這是商業用房，只有五十年產權，不是住宅。
對比魔都市中心，銅仁路與北京西路交叉處，一塊商業地板成交價格，以每平7萬軟妹幣成交。
再來看看，453萬軟妹幣每平方的地價，貴到太空去了。
假如以底價賣出。
假如開發商好心不賺錢、假如建材免費送、假如工人白乾活，大樓建成後，每平方就是29.2軟妹幣萬每平。
“是不是覺的很貴？”周潔笑着問張一。
“爲什麼會這麼貴？”
張一真的很想知道，到底憑什麼！
簡直譁了狗~
周潔反問：“你身邊有沒有人移民香江？”
思索兩秒張一點點頭。
“我以前在四星酒店裏推銷白酒，有這麼一個客戶，五十來歲，平常一日三餐都在酒店喫，結帳從來不看帳單的那種，後來突然不來，聽服務員說，他賣掉工廠，一家人移民到香江。”
“還有雙馬也在香江購有豪宅，我在網文上看到的。”張一補充一句。
何淑珍點點頭，插話道：“我也認識幾個，要麼是圳二代，要麼是紅二、紅三代。”
“這些都是縮影，事實上還有更多不知道的。”周潔道補充道。
“包括東南亞一些國家，都以移民香江爲目標，能過來的，大都是有錢人，導致很多香江原住民，只能住在棺材櫃籠裏。”
張一苦笑一聲，自己也殺進來了。
不過自己好像買虧，兩萬平方工業用地，二點一億米元，限高十五米，實用面積根本沒多少。
“有沒有流拍的可能？”張一幸災樂禍問。
周潔翻了翻白眼。
“這塊地是中環近20年來首幅商業用地，已經預熱三個多月，在香江和內地地產圈內激起暗戰風暴，私下差點大打出手，你看前排那些人...”
張一順着周潔手指的方向看。
“這裏麪包括，長江實業、九龍倉、恆隆地產、中渝置地、信和+世茂+新世界、南豐發展、華人置業、新鴻基......”
周潔的每一個字都打在張一心上，他之前還打算爲義肢研究中心整一棟大樓...
現在感覺臉紅的厲害~
“我不明白啊，香江明明有1111平方公裏土地，人口也只有750萬，明明很充足，爲什麼搞的好像土地很緊張？”張一不無惡竟地猜想，“是不是被大家族握住了？”
周潔搖搖頭，“我不知道，香江規劃署數據，香江只開發使用270平方公裏土地，其它都是空着的。”
“270平方公裏，包括工業區佔26平方公裏，農業用地佔68平方公裏，道路及運輸用地佔54平方公裏，政府、社區設施及休閒用地佔51平方公裏，住宅用地77平方公裏，商業區佔地僅僅只有4平方公裏。”
聽完周潔報的數據，張一第一感覺不是商業用地少，而是住宅用地太少。
77平方公裏，安置750萬人口，每平方公裏平均住10萬人！
富豪肯定不可能和老百姓擠，實際可能是15~18萬人擠住在一平方公裏內。
這也就能解釋通，爲什麼香江會有那麼多不見陽光、不通風的館材檔房。